Kiinteistön vastuunjakotaulukko

Asunto-osakeyhtiölain (809/91) 78 § Kunnossapitovastuu

Osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa hallitsemansa huoneiston sisäosat ja muut osakkeiden perusteella hallinnassa olevat tilat. Yhtiö on kuitenkin velvollinen korjaamaan rakenteista johtuvat sisäpuoliset viat sekä pitämään kunnossa huoneistoon asennetut sellaiset lämpö-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sellaiset johdot ja kanavat sekä vesihanat, jotka on asennettu samantasoisina rakennuksen huoneistoihin.

Osakkeenomistajan on ilmoitettava yhtiölle viivytyksettä sellaisesta huoneiston viasta tai puutteesta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle.

 

Yhtiökokous voi päättää osakkeenomistajalle kuuluvien kunnossapitotöiden suorittamisesta yhtiön kustannuksella, jos se saattaa tapahtua osakkeenomistajien yhdenvertaisuutta loukkaamatta. Yhtiö on vastuussa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkeenomistajalle.

 

Vastuun jakautumisessa on huomattava aiheuttamisperiaate. Jos vika tai vahinko on aiheutunut osakkaan syyksi luettavasta huolimattomuudesta tai laiminlyönnistä, ovat yhtiölle normaalisti kuuluvat korjauskustannukset perittävissä osakkaalta joko kokonaan tai osittain. Jos osakas laiminlyö ilmoittaa yhtiölle sen korjattavaksi kuuluvasta viasta tai vahingosta, saattaa hän joutua korvaamaan laiminlyönnistä johtuneen lisävahingon. Samoin on asian laita, jos osakas ei näissä tilanteissa ryhdy toimiin vahingon estämiseksi.

 

Osakkeenomistaja vastaa huoneiston korjauksesta, vaikka huoneisto olisikin vuokrattu. (Vastuun jakautumisesta vuokralaisen ja vuokranantajan välillä voi lukea lisää huoneenvuokralaista.)

 

Osakkeenomistaja ei saa suorittaa taloyhtiön laskuun ilman lupaa yhtiölle kuuluvia korjauksia. Yhtiöllä on oikeus määrätä suoritettavan korjauksen laajuus, suorittaja ja kustannukset.

Osakkeenomistajalla on ASOYL:n 77 § nojalla oikeus tehdä huoneistossaan muutoksia. Jos muutokset tehdään myöhemmin yhtiön korjattavaksi jääviin kohteisiin, on muutoksesta ilmoitettava yhtiölle. Osakas vastaa huolimattomasti tehdyistä muutostöistä.


HUONEISTON OSA TAI SIINÄ OLEVA LAITE Yhtiö teettää ja maksaa Osakas teettää ja maksaa Huomautuksia
RAKENTEET
vesikatto X    
ylä-, ala- ja välipohja X    
ulkoseinä X    
painumat ja halkeamat kantavissa rakenteissa X    
parvekkeet X    
märkien huonetilojen vesieristeet X    
lämmöneristeet X    
sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, ym. lattia- ja seinäpinnoitteet   X  
sisärappaukset, tasoitepinnat ja puu- tms. verhoukset   X  
OVET
huoneistojen ulko-oven rakennevika tai käyntihäiriö X    
parvekeoven (uloin ovi) rakennevika tai käyntihäiriö X    
huoneiston väliovien ja sisemmän parvekeoven rakenne-, heloitus- tai maalausviat   X  
postiluukku X    
huoneiston ulko-oven nimikilpi X   Mikäli alkuperäistä varusteluatasoa.
huoneiston ulko-oven ja parvekeoven lukko X    
huoneiston ulko-oven lisälukko (osakkaan asentama)   X  
ovensuljin (ovipumppu)   X  
ovenpysäytin ja aukipitolenkki (ulkop.) X    
ovikello (mekaaninen) X    
ovisilmä   X  
varmuusketju   X  
IKKUNAT
ulkopuitteen, sisäpuitteen ja karmin lahoviat X    
ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalaus X    
ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito ja sisäpuolen ja välien maalaus   X  
ikkunan ulkolasi X    
ikkunan sisälasi   X  
useampilasisen ikkunan keskimmäiset lasit   X  
umpiolasielementit ulkoilmaa vasten X    
ulkopuitteiden käynti ja heloitus X    
sisäpuitteiden käynti ja heloitus   X  
ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella)   X  
parvekeoven ja ikkunapuitteiden tiivistys   X Yhtiön kannattaa usein teettää tiivistys lämpöenergian säästämiseksi
parvekelasit X   Mikäli alkuperäistä varusteluatasoa. Vastuu jälkikäteen asennettavista parvekelaseista suositellaan siirrettäväksi osakkaalle yhtiöjärjestykseen otettavalla maininnalla tai erillisellä sopimuksella.
KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET
kaapistot ja komerot   X  
astianpesupöytä   X  
liesikupu   X  
ikkunalauta   X  
ikkunaverhotanko   X  
saunan lauteet   X  
takka ja uuni   X  
SÄHKÖLAITTEET
huoneiston sisäiset sähköjohdot kiinteän verkon liitäntäpisteeseen (sähköjohdon päähän) saakka X    
varoketaulu (sulaketaulu) X    
sähkömittari sähkölaitos  
kytkin, käynnistin ja pistorasia   X  
sulake, valaisin ja lamppu   X  
yhteisantennilaitteet X    
soittokello -huoneiston sisäpuoliset osat   X  
soittokello -huoneiston ulkopuoliset osat X    
huoneistokohtaiset sähkölämmityslaitteet ja lämmityskaapelit säätimineen (mm. kattosäteily- ja lattialämmitys sekä sähköpatterit)   X  
jääkaappi ja huoneistokylmiö   X  
liesi, liesitaso ja uuni   X  
pesukoneet   X  
pyykinkuivauskaappi   X  
lämminvesivaraaja (sähkölaitteet)   X  
saunan kiuas ja ohjauskeskus   X  
huoneistokohtainen keskuspölynimuri   X  
rakennuskohtainen keskuspölynimuri -huoneiston sisäpuoliset osat   X  
rakennuskohtainen keskuspölynimuri -huoneiston ulkopuoliset osat X    
VESI-, VIEMÄRI- JA VESILÄMMITYSLAITTEET
pesuallas, kylpyamme, suihkuallas   X  
vesihana X    
käsisuihkuletku, pesukoneen letkut   X  
viemäritukos X    
WC:n huuhtelulaitteet X    
WC:n allas, säiliö ja istuin (jalustan kiinnitys kuuluu yhtiölle)   X Kiinteät kalusteet ja laitteet kuuluvat aina osakkaan korjattavaksi. Toisaalta yhtiön suorittaessa oman korjausvastuunsa piiriin kuuluvia töitä (esim. WC:n huuhtelulaitteet), voi yhtiö joutua uusimaan myös osakkaalle kuuluvia osia, jos korjaamista ei voida suorittaa muuten kuin koko laite vaihtamalla. Yhtiöllä on oikeus uusia korjausvastuusta riippumatta huoneistossa olevia kalusteita (hanat, WC-pöntöt, jne.). Jos osakas itse on uusinut kalusteet omalta osaltaan, yhtiöllä ei ole velvollisuutta hyvittää osakasta. Jos yhtiö kuitenkin säästää osakkaan osuuden (esim. hanat on hinnoiteltu yksikköhintojen mukaan), voidaan osakasta hyvittää säästön määrällä.
pesukoneen liittäminen   X  
putkistovuodot X    
uima-allaslaitteisto puhdistus   X  
uima-allaslaitteisto korjaus ja uusiminen   X  
vesilukko ja lattiakaivo puhdistus   X  
vesilukko ja lattiakaivo korjaus ja uusiminen X    
huoneistokohtainen vesimittari X    
huoneistokohtainen kiertovesipumppu   X  
huoneen lämpötilan perussäätö X    
vesilämmityslaitteet (mm. lämpöpatterit, lattialämmitys, pyyhekuivaimet) X    
lämminvesivaraaja (vesilaitteet) X    
patteriventtiilit X    
hiekan-, rasvan-, bensiinin- yms. erotin alkuperäinen X    
hiekan-, rasvan-, bensiinin- yms. erotin osakkaan asentama   X  
ILMANVAIHTO JA HORMIT
ilmanvaihdon perussäätö X    
poistopuhallin, liesituuletin   X  
ilmanvaihtokanavat X    
poistoventtiili puhdistus   X  
poistoventtiili korjaus ja uusiminen X    
hormien puhdistus (hormin käyttötarkoituksen muuttuessa osakas) X   Hormit olleet aikaisemmin lämmitysjärjestelmä osia
ilmanvaihdon suodattimien puhdistus ja uusiminen   X  
OSAKKEENOMISTAJAN KÄYTÖSSÄ OLEVA RAJATTU PIHA-ALUE
nurmikko tms.   X  
istutukset   X  
puut   X  
raja-aita   X  
pihavarastot ja -katokset X   poislukien osakkaan rakentamat
pihavalaisin (osakkaan mittarista)   X  

Lisätietoja vastuunjakotaulukosta ja sen soveltamisesta saa Suomen kiinteistöliiton tekemästä vastuunjakotaulukosta. Taulukoita voi tilata Suomen Kiinteistöalan Kustannukselta.